라운지나 옥상 테라스 등 쾌적성을 늘리는 어메니티가, 오피스 빌딩의 임대료나 공실률에 플러스 효과를 가져오는 것을, 부동산 대기업의 미유키 에스테이트, 쓰쿠바 대학 시스템 정보계의 제자 교수 등의 연구로 알았다 .연구그룹은 구미와 마찬가지로 일본 오피스 시장에서도 질을 요구하는 의식이 높아졌다고 보고 있다.
미유키 에스테이트에 의하면, 전세계에서 오피스 빌딩의 「질에의 도피 -Flight to quality-」가 현저해지고 있다.하이브리드 워크가 침투하는 동안, 기업이 더 높은 품질의 오피스 빌딩으로 이전하는 경향이 있으며, 2019 년에 수행 된 Cushman & Wakefield의 조사에서 미국 편의 시설이 풍부한 건물 는 주변 하위 시장의 평균 임대료에 비해 18 %의 프리미엄이 있음을 보여줍니다 ※.
※ Cushman & Wakefield (2020) Do amenities still matter in a post-COVID-19 world? The Edge Magazine, Volume 7, pp 26-31.
일본에서도 바닥 면적을 줄이면서 어메니티가 충실한 빌딩으로 이전하는 사례가 늘어나고 있기 때문에, 연구 그룹은 일본의 오피스 시장에서의 「질에의 도피」가 개개의 오피스 빌딩에 미치는 영향의 정도를 조사했다.
연구 그룹은 오피스 빌딩 내 라운지와 옥상 테라스, 탁아소, 피트니스 등의 서비스 시설을 어메니티로 정의하고, 도쿄 도심 5구에서 2015년 1분기부터 2022년 4분기까지 거래된 원 플로어 면적 660 평방미터 이상, 바닥면적 9,900평방미터 이상의 표준 임대 오피스 빌딩 375동을 대상으로 임대료와 공실률에 대한 어메니티의 효과를 조사했다.
그 결과 어메니티가 있는 빌딩은 그렇지 않은 빌딩에 비해 임대료가 6.5% 높고 공실률이 0.8포인트 낮은 것으로 나타났다. 1년마다 추정한 바, 임대료는 2019년을 제외하고 4.5~7.6%의 플러스 효과가 나왔다.연구그룹은 2019년 공실률이 극단적으로 낮아 임대료가 급등했기 때문에 어메니티 효과가 나타나지 않았다고 보고 있다.
공실률에 대한 영향은 2019년까지 유의한 효과를 볼 수 없었지만, 코로나 화에 들어간 2020년부터 어메니티의 효과를 볼 수 있게 되었고, 2022년은 2.3포인트 낮아졌다.코로나 옥에서 공실률이 상승하는 가운데, 기업이 어메니티를 갖춘 물건을 선택한 것으로 보이며, 일본에서도 '질로의 도피'가 개별 오피스 빌딩의 임대료와 가동률에 영향을 미치고 있는 것이 밝혀졌다.연구그룹은 향후 어메니티의 유무로 시장의 양극화가 진행될 가능성이 있다고 한다.
