도쿄도시대학의 무로타 마사코 교수는, 도쿄도심부로부터 떨어진 「원교외 주택지」에 있어서의 주택 건물·정원의 환경 상태와 거주자의 관리력에 대해 조사·분석해, “거주 환경 매니지먼트 비즈니스”의 실시를 제안했다.
도심부에서 먼 교외 주택지는 급속한 인구 감소가 예상된다.도쿄역에서 50km권 역내의 「원교외 주택지」는 장기 부재・철거 예정인 「기타 빈 집」의 비율이 5~11%로 높고, 1970년대 후반부터 90년대에 택지 개발로 주택이 급증했지만 , 2000년대에 도심회귀가 진행되어 고령화와 1인 생활의 증가가 보인다.
연구에서는 2017년부터 2개 세워, 원교외 주택지에서의 주택 이용의 실태를 조사했다.환경부전 체크리스트를 작성해, 주택지내에서 육안에 의해 건물 외관의 실태를 파악.거주자에게 빈 집 문제에 대한 우려, 거주 환경 관리 등의 설문 조사도 실시했다.
그 결과, 원교외 주택지의 주민은, 빈 가화나 환경 악화의 불안이 매우 크지만, 1970년대 후반~90년대에 입주가 진행된 주택지에서는, 관리 상태에 큰 문제가 있는 주택은 적었다.그러나 1970년대 전반에 개발된 주택지는 상처나 열화가 있는 건물이 많아 정원의 손질에 문제가 있어 편리성이 낮은 장소나 경사지에 있는 주택 등에서 열화가 진행되고 있다.
또, 정원이 있는 단독 주택에서, 주민이 양호한 거주 환경을 유지할 수 있는 힘을 측정. 60세 미만의 현역 세대, 단독 가구, 후기 고령자가 낮은 경향이 있고, 현역 세대의 자기 평가가 매우 낮은 한편, 인근 정원 등의 청소 관리에의 협력 의향은 60세대, 70세대가 높다 했다.
교외 주택지의 지속력 향상에는, 빈 집 이전의 예방으로서 거주 환경 관리를 필요로 하고, 에리어의 환경 부전화를 예방하는 「매니지먼트 조직」을 조속히 만들 필요가 있다고 하고 있다.
