도쿄도시대학 우츠마사테츠 교수는 2015~45년 30년간 도쿄권 주택자산가치가 최대 약 40조엔 하락할 가능성을 밝혔다.특히 도쿄 도심의 터미널 역에서 접근 시간이 3시간 이상 걸리는 지역에서는 주택 자산 가치가 최대 XNUMX% 이상 하락한다고 한다.
일본은 인구 감소가 이미 시작되어 추계에서는 2010년 1.3억인을 피크로 2065년에는 8,800만명까지 감소한다.도쿄권(도쿄도, 지바현, 사이타마현, 가나가와현)에서도 2025년 이후 인구가 감소로 돌아간다고 한다.또한, 신규 주택 요구가 저하되고, 자산 디플레이션, 즉 주택 자산이 감소하는 지역이 많이 출현한다.고령자 가구의 가계자산에 차지하는 부동산 비율은 약 6%로 높아, 자산 디플레이션에 의한 노후생활에의 임팩트가 우려된다.
이번에 도쿄권의 209지자체를 대상으로 국가가 공표하고 있는 주택지의 면적과 평균 지가에 근거해 1984년부터 지금까지의 데이터를 분석하여 2015년부터 2045년까지 30년간의 변화를 시산 했다.주택자산에 대해서는 건물을 제외한 토지만의 가치를 산출했다.
그 결과 2015년부터 2045년까지 30년간 자산가치는 도심부(38자치단체)에서는 총액 31.9조엔 증대하지만 교외(171자치단체)에서는 총액 71.2조엔 하락하여 도쿄권 전체 손실 이마는 약 39.3조엔이 된다. 96개 자치체에서는 2% 이상 자산가치가 하락하지만, 도쿄도심터미널역(도쿄, 신주쿠, 시부야 등)까지의 접근시간이 1시간 이내인 자치체에서는 30년간 3% 이상의 주택자산가치가 하락한다. . 가구당에서는 1~500만엔의 주택자산이 소실될 가능성이 있다.
이에 따라 인구감소에 의한 주택자산 디플레이션은 지방부만의 문제가 아니라 도쿄권에도 크게 영향을 미치며, 향후 노후의 거주지 선택에 있어서의 제약이나 금전적 불안 등의 사회 문제가 발생할 가능성이 있다고 한다. 있다.
